Злободневная тема для солидных людей – это аренда недвижимости: расположение объекта, его класс и востребованность.
Преимущества офисов в бизнес-центрах
Чтобы не быть голословной, обратилась за советом к специалистам по аренде недвижимости, а также к нескольким знакомым, снимающим офис в бизнес-центре. В первую очередь, меня интересовал вопрос, чем аренда офиса именно в бизнес-центре привлекательнее «одиноко стоящего офиса», хотя и дороже. Вот какие варианты ответов я получила.
- Офис б/ц престижнее, даже престижнее, чем офис на центральной улице города. Хороший бизнес-центр может внести немалый вклад в имидж компании: здесь и так называемая атмосфера успеха, и деловой стиль всех интерьеров, начиная с подъезда, в общем — все это будет ставить плюсы к вашей деловой репутации.
- Если ваша фирма расположится в б/ц, то она будет вызывать больше доверия, чем обосновавшаяся на первом этаже жилого дома, особенно, если вы пока не слишком известны.
- Вам не придется заботиться о чистоте подъезда, холла, туалетов. Конечно, стоимость уборки всего этого включат в стоимость аренды,но, иногда, так проще.
- Бизнес-центры обычно обслуживаются собственной бригадой сантехников/электриков, так что. В случае необходимости, вам не придется решать бытовые проблемы самостоятельно.
Итак, приступим к обзору. Если будут мнения относительно качества помещений, соблюдения компаниями условий договора – обязательно пишите.
Бизнес-центры Воронежа
Бизнес-центр Капитал, 296-99-99
Адрес: Центральный район, Свободы, 69 а.
Режим работы: с 09.00 до 18.00; суббота, воскресенье — выходные дни.
Этажность: шестиэтажное здание.
Класс: В+.
Парковка: на 30 автомобилей; открытая.
Аренда: от 10 м².
Есть круглосуточная охрана. Кроме того, на первом этаже, слева, разместилось уютное кафе, где можно проводить переговоры с клиентами, совместить встречу и обед. Расположение удобное, при этом, несмотря на центральный район, на улице немноголюдно. Очень тихое и располагающее к себе место. Офисы здесь арендуют агентства недвижимости, информационные компании – в общем, приличное окружение гарантировано.
Бизнес-центр Премьер, 206-81-40
Адрес: Центральный район, Комиссаржевской, 10.
Режим работы: с 09.00 до 18.00; суббота, воскресенье выходные дни.
Этажность: 14 этажей.
Класс: А.
Парковка: на 200 автомобилей; комбинированная – есть подземные зоны и уличная стоянка.
Аренда: стоимость аренды – 840 долларов за м² в год. НДС и прочие платежи уже включены в ставку. Плата вносится заранее, за два месяца. Договор аренды может длиться как 11 месяцев – минимальный срок, так и несколько лет, в зависимости от предпочтений клиентов. Площадь аренды: практически не ограничена.
Преимущества расположения в центральном районе трудно переоценить. В здании есть банк и банкоматы. Безупречный имидж компании тоже показателен – первый в Воронеже бизнес-центр класса А. Здесь приятная обстановка: прекрасная панорама города за счет внешних зеркальных стен здания. В здании функционируют шесть лифтов – ваши клиенты и гости будут мгновенно доставлены на нужный этаж, им не придется ждать.
Бизнес-центр Икар, 228-40-51
Адрес: Центральный район, улица Свободы, 73.
Режим работы: в соответствии с графиком компаний, которые здесь располагаются.
Этажность: пять этажей.
Класс: В.
Парковка: только уличная.
Аренда: сдаются помещения разного назначения. В целом, аренда конференц-зала, переговорной – от 700 рублей за один час. Если необходима будет акустическая система или другая техника – цена возрастет. Площадь аренды колеблется от малой, для небольших офисов – 12 м², до 700 м². Плата вносится ежемесячно, за следующий месяц.
Специально для удобства своих клиентов, компания позаботилась о наличии собственной котельной, автономной от системы городского отопления, а также организована система бесперебойной подачи электричества. Эти меры позволят офисам работать в любую погоду и в любой ситуации. Еще бы, переговоры в темных, неотапливаемых помещениях, обычно, идут не слишком хорошо
Бизнес-центр Мегион, 239-37-00
Адрес: Центральный район, проспект Труда, 65.
Режим работы: с 09.00 до 18.00, за исключением выходных дней.
Этажность: пять этажей.
Класс: В+.
Парковка: наземная, на 200 мест, для гостей. Цена места на один автомобиль –100 долларов/месяц.
Аренда: сдаются офисные помещения, а также конференц-залы. Поэтому неудивительно, что цифры разнятся. В целом, аренда конференц-зала, переговорной – от 700 рублей за один час. Если необходима будет акустическая система или другая техника – цена возрастет. Площадь аренды колеблется от малой, для небольших офисов – 12 м², до 700 м². Плата вносится ежемесячно, за следующий месяц.
Здание делится на несколько частей уютным внутренним двором, что очень удобно, если вы или ваши клиенты вдруг захотят подышать свежим воздухом. Кроме того, здесь есть зимний сад и игровая зона с настольным теннисом. Прекрасное место с европейскими особенностями оформления рекреационных групп. Примечателен тот момент, что руководство бизнес-центра не будет против, если вы решите сделать отделку помещения в фирменном стиле. В этом случае затраты будут включены в арендную плату.
Бизнес-центр Московский, 239-00-79
Адрес: Центральный район, Московский проспект, 4.
Режим работы: круглосуточно.
Этажность: десять этажей.
Класс: В+.
Парковка: наземная, на 150 мест.
Аренда: договор до 11 месяцев с последующим продлением, плата вносится за следующий месяц, а не за прошлый.
Вход сюда только по пропускам. Функционирует конференц-зал, установлены банкоматы. Приятное кафе с неплохим обслуживанием, кофейные автоматы помогут дождаться встречи, если клиент приедет рано. Предусмотрена система автономного отопления, электричество также подается бесперебойно: приняты все меры. Бизнес-центр является известным коммерческим объектом и относится кэлитным, несколько лет назад он стал обладателем престижной премии в области недвижимости.
Бизнес-центр Этажи, 294-66-94
Адрес: Коминтерновский район, улица 9 января, 68.
Режим работы: демократичен графику работы организации.
Этажность: двенадцать этажей.
Класс: В+.
Парковка: наземная, на 100 мест.
Аренда: снять можно складские, торговые и офисные помещения. Допустимая площадь офисов – от 50 до 5 000 м², торговых помещений – от 60 м². Плата вносится каждый месяц за следующий. К примеру, за 320 000 рублей в месяц можно снять офисное помещение значительной площади — 800 м².
Центр удобно расположен: легко добраться до ж/д и автовокзала. В здании есть столовая/кафе современного типа, где можно перекусить.
Классы бизнес-центров – что это?
Уверена, что просматривая нашу импровизированную картотеку, вы задавались вопросом: а что же такое класс и чем он полезен арендаторам. Попробуем ответить на этот вопрос. Итак:
Класс А
- Бизнес-Центры класса А, обычно, расположены в центре города, они имеют удобный подъезд и охраняемую парковку или подземный паркинг. Хороший вид из окна – тоже играет роль для отнесения к классу А, сервисные услуги также на высоте.
- Ремонт отвечает международным стандартам. Системы кондиционирования – централизованные. Наличие конферец-залов ,кафе и ресторанов.
- Охрана в таких б/ц круглосуточная и надежная.
Класс B
- Бизнес-Центры класса В расположены, в основном, неподалеку от центра города, недалеко от остановок транспорта.
- Наличие парковки обязательно, она должна быть охраняемой. Есть кафе. Охрана – круглосуточная.
- Хороший ремонт. Коммуникации в полном объеме. Кондиционирование может быть индивидуальное.
Класс С
- Бизнес-центры класса «С» расположены на окраинах города, рядом может не быть остановок транспорта.
- Ремонт в таких центрах обычно среднего уровня. Коммуникации разрозненные. Парковка – неохраняемая.
- Охрана только внутри здания. Кафе может не быть.
Существуют и промежуточные классификации- « В+» и « С+», но характеризуют они скорее желание владельца подчеркнуть свое стремление стать лучше.
Что еще добавить от себя напоследок?
- Не обольщайтесь, увидев категорию А или В+. В нашей стране, к сожалению, желаемое часто принимают за действительное. Два центра с одной и той же категорией могут быть очень разными.
- Избегайте мест, переделанных из зданий советской постройки. Подновленные ремонтом, они выглядят неплохо, но сама их архитектура неудобна, внутри они обычно мрачные и угнетающие. Прибавьте к этому изношенные коммуникации и получите не слишком радостный результат.
На этом, пожалуй все. Как обычно, жду ваших отзывов. Где вы работаете или снимаете помещение? Удобно ли там? Содержится ли здание в порядке. Пишите!
